MakerDAO估值解密：借贷+RWA，跨越牛熊的策略布局

原文作者： @yelsanwong

导师： @CryptoScott_ETH ， @Zou_Block

TL;DR

• 作为老牌 Defi 协议之一，MakerDAO      的设计体现了区块链技术的核心价值观——透明、去中心化和抗审查。虽然 2022 年 Defi 遭遇了一系列重大打击，但 MakerDAO 继续作为稳定币和去中心化借贷市场的关键参与者，引入现实世界资产大幅增加了协议营收，展现出强大的市场适应性和创新能力

• 为了发挥所有现存但目前大多被隐藏和低优先级处理的业务潜力，MakerDAO 于 2023 年正式开始实施 Endgame 规划。将业务细分剥离到一个个更专业、更适合自身业务以及动态治理的 SubDAO 中，从而大幅提升风险管理能力和资本效率，让日渐臃肿的 MakerDAO 建立起一套更高效的去中心化和透明的生态系统

• Endgame 规划将通过      Pregame, Early Game, Midgame 和 Endgame 四个阶段在实验与实践中一步步增强其抵御现实世界风险的能力，包括在早期阶段运行 6 个初始 SubDAOs 并发行各自对应的 ERC 20      代币并实现通过 $DAI,      $MKR 与 $ETHD 等代币的流动性挖矿进行分配

• 在 Early Game 阶段，或者说是 2024 年第一季度，计划通过 $DAI 与 $MKR 的 Rebranding 来进一步为整体规划打好基础，这期间 $MKR 与 $DAI  的代币经济模型会与现在有较大差别。MakerDAO 与 SubDAO 也会随着新的代币推出降低治理门槛，进一步提高代币持有者参与治理的意愿

• 对于目前现实世界资产的风险管控，MakerDAO 将其按照形势严峻情况分为鸽子、鹰和凤凰三个阶段，我们预计未来两到三年内 MakerDAO 仍会通过其 RWA 资产最大化底层资产收益

• 在 2023 年中，MakerDAO 改变了 $MKR 的回购销毁机制，取而代之的是引入智能燃烧引擎将协议部分盈余用来回购 $MKR 并放在 Uniswap V2 中组成 MKR/DAI 交易对来提供流动性，可以看作是一种主动做市。同时该引擎在未来旨在创造一个动态平衡，使每年发行的新 $MKR 代币数量与燃烧的数量相等，支持 $MKR 的健康流通

• 我们通过 DCF 估值模型与可比估值模型分别对 $MKR 代币进行了估值，经过一系列假设与建模，我们最终认为在 2024 年第一季度末 $MKR 代币的价格会达到      $ 3396.72 - $ 4374.21 ，MakerDAO 的完全稀释估值 (FDV) 的范围为 $ 3.321 billion - $ 4.277      billion，对比 2024 年 1 月 16 日的数据 $MKR 仍有一定的上涨潜力。此估值不作为投资建议，未来实际的市场动态和 MakerDAO 的运营表现将最终决定其真实的市场价值

• MakerDAO 在创新的同时仍需注意其不可忽视的监管风险，鉴于其引入了大量美国国债作为底层资产，其仍有很大可能受到美国政府机构的持续关注甚至监管措施。同时由于其自身的 Endgame 规划目前来说对其治理代币 $MKR、稳定币 $DAI 有根本的变化，这些都有可能影响协议的风险承受能力与未来发展方式

1. MakerDAO Overview

MakerDAO 是一个基于以太坊区块链的协议，旨在提供去中心化稳定币 DAI。该稳定币的价值与美元挂钩，通过超额抵押和盈余缓冲等机制进行调节，而无需依赖中央机构的发行或保证。DAI 的稳定性和价值由智能合约通过自动调节机制来确保，这些机制涉及加密资产的抵押，如在 MakerDAO 平台上锁定和管理的以太坊及其他 ERC-20 代币。这一设计旨在实现协议的稳健性和可靠性，为用户提供更可信赖的数字货币交易和资产管理环境。

MakerDAO 生态系统中的治理代币 $MKR 在协议治理和系统稳定性方面扮演着关键角色。$MKR 代币持有者通过投票参与关键决策，如抵押品的种类选择、债务上限的设定、稳定费率的调整以及其他关键的系统参数。此外，$MKR 代币在系统亏损时用作债务抵消机制，增强了协议的金融稳健性。

MakerDAO 的设计体现了区块链技术的核心价值观，即透明性、去中心化和抗审查性。通过智能合约实现的自动化流程减少了中间环节，为用户提供了一种更可靠、更无缝的金融服务体验。随着 DeFi 领域的快速发展，MakerDAO 继续作为稳定币和去中心化借贷市场的关键参与者，展现出强大的市场适应性和创新能力，如自 2022 年末开始引入美国国债等 RWA 资产不但为 DAI 带来更多现实世界资产的稳定性，还为其自身创造了可观收益。

为了增强协议的持续创新能力，改善组织架构使治理决策过程更为高效以及加强利用协议的无形价值，MakerDAO 自 2022 年开始逐步提案其长久彻底的 Endgame 计划，并于 2023 年正式开始实施。本篇文章将会部分考虑 Endgame 的规划来为 $MKR 代币进行估值。

2. Endgame

2.1 Endgame 底层逻辑

像 Google 母公司 Alphabet 的组织架构一样，控股公司通过 Google 实现稳定增长和最大化利润回报，同时运作经过风险隔离后的各种自主运作的初创企业，由 Google 和 Alphabet 提供技术和资源支持。通过多元化和分散投资的思路，在稳健的核心业务与风险较大的尝试创新之间取得平衡，从而实现 Alphabet 不仅能够应对当前市场的挑战，还能够为未来的变化和机遇做好准备。

将思路套用在 MakerDAO 中，将有价值与潜力的业务如借贷协议、去中心化预言机网络以及真实世界资产 RWA 等，从如今的 MakerDAO 剥离到一个个不同的 SubDAO，围绕这些价值和潜力在 SubDAO 发行代币，然后通过分发代币来培育社区，从而发挥所有现存但目前大多被隐藏和低优先级处理的业务潜力。

以 RWA 为例，目前 MakerDAO 的治理流程与效率在处理复杂的真实世界金融交易的时候无法与传统金融机构竞争，但 SubDAO 允许 MakerDAO 从直接管理和专注于真实世界资产交易的复杂性中解放出来，而是简单地孵化可以发展更专业、更适合以及动态治理的 SubDAOs，使它们能够克服 MakerDAO 陷入的障碍。然后，MakerDAO 可以使用已经经过测试和理解的 D 3 M 构造（Decentralized Direct Deposit Module，利用自动化和智能合约来优化 MakerDAO 与其他 DeFi 协议的互动，同时管理风险和提高资本效率），让这些 SubDAOs 代表 MakerDAO 开展 RWA 工作，减少 MakerDAO 的开销和复杂性。主要问题变成了比较不同 SubDAOs 的表现，并决定赋予谁更多权力，换句话说是将权力下放，多线程进行创新探索，让日渐臃肿的 MakerDAO 建立起一套更高效的去中心化和透明的生态系统。在监管环境与不确定风险更不理想的加密货币行业，这对 MakerDAO 来说是实现长期在市场中活下去的一个 有效方式。

对于一个具有全球影响力的去中心化生态系统来说，能与现有传统金融体系抗衡的效率只是一方面因素，更重要的是围绕社区会员代币与用户体验所创造出的无形价值。在加密货币中，不难看到比特币、狗狗币和 NFT 等头部资产的价值增长大部分时候远超 MakerDAO 和其他稳健 Defi 协议的代币价值增长，单纯以基本面来考虑加密货币的价值是有失偏颇的，换句话说，参考 MEME 币来为 $MKR 等代币赋能，善用社区的无形价值潜力，不但是解决选民冷漠等治理问题的一个有效手段，也是 SubDAOs 规模化应用的一种捷径。

2.2 整体规划

Endgame Plan 产品路线图分为 4 个主要阶段：Pregame、Early Game、Midgame 和 Endgame，旨在通过创造强大的治理均衡来增强其效率、韧性和参与度，从而为 SubDAOs 提供并行增长和产品创新的坚实基础。该计划在一个逐渐形成的、由社区驱动的生态系统中，促进了治理结构的优化和产品创新的多元化。在短期内，Endgame 的目标是在三年内将 Dai 的供应增加到超过 1000 亿，并确保生态系统在一个自治且充满活力的 DAO 经济中持续加速增长。此外，该计划还旨在安全地维护治理均衡，确保其能够扩展到任何规模。

I Pregame

作为产品的测试阶段，在 Endgame 计划正式启动前，将会运行 6 个初始 SubDAOs 并测试其关键功能是否正常运作。其中值得关注的功能有：

1. 发行属于 SubDAOs 各自的 ERC 20 代币，以及      SubDAOs 进行代币分发的三种 farms，即分别可以用 $DAI、stETH 的合成资产 $ETHD      以及 $MKR 三种代币对      SubDAOs 代币进行流动性挖矿。

2. Meta Elixir I 与 Metanomics I 的发布。组成      DAI:ETHD:MKR = 1: 1: 1 的流动性池，并对 SubDAO 进行 $MKR 代币分发。

3. 设立 MIP 集，可以简单理解为就以上措施如何具体实施设立的总章程，为今后规模化自动发行 SubDAO 做准备。

II Early Game

Endgame 计划在 Pregame 阶段之后会进行调整发布，也就进一步来到 Early Game 阶段。这个阶段可以细分为五个时期：

Phase 1:

$MKR 与 $DAI 两个代币 Rebrand，使其从两个独立的品牌形成一个单一的有凝聚力的概念，并且更能正确传达和体现 Endgame 的愿景。两个代币会维持，同时会有新版本的 $DAI 与 $MKR 发行，暂且称之为 NewStable 和 NewGovToken。

Phase 2:

六个经过测试的 SubDAO 及 NewStable 代币 farms 会被正式推出，SubDAO 的代币也会通过 NewStable farms 进行分发。所有 SubDAO 的主要任务是获取用户和维护分散的前端，但根据业务侧重点不同 SubDAO 可以被分为 FacilitatorDAOs 和 AllocatorDAOs：

Phase 3:

SubDAO 启动后，MakerDAO 将引入 Atlas 参与治理和决策，使该过程对于 NewGovToken 持有者来说更为友好高效。Atlas 是一本巨大的治理规则手册，以统一数据结构的形式构建，包含整个 MakerDAO 生态系统的所有原则、规则、流程和知识。这些数据经过优化，可与专门的治理人工智能工具配合使用，后者可以修改、改进、总结和解释 Atlas。

Phase 4:

此阶段“治理参与激励计划”的启动是 MakerDAO 终局计划的关键部分，主要通过 Sagittarius Lockstake Engine，简称 SLE，来激励 NewGovToken 持有者更深入地参与 DAO 治理。在这个阶段，NewGovToken 持有者被鼓励锁定他们的代币并委派投票权以支持特定的治理策略，这一过程通过一个易于使用、类似游戏化的界面进行。为了奖励对治理过程的积极贡献，SLE 用户将获得来自协议盈余的 30% 作为 NewStable 收入，或者获得 SubDAO 代币作为奖励。此外，为了鼓励长期的参与和问题解决，SLE 设置了 15% 的退出费用。在 SLE 启动的最初六个月，将提供一次性的奖励提升，以补偿早期阶段只有 NewStable 用户能够 farming SubDAO 代币的情况。

Phase 5:

“NewChain 发布和最终终局状态”，是接近 Endgame Plan 的最后一步。这个阶段包括部署 NewChain，一个全新的区块链，它将承载 SubDAO 代币经济和 MakerDAO 治理安全的后端逻辑。NewChain 的推出确保在以太坊上 NewStable 和 NewGovToken，以及 $DAI 和 $MKR 继续正常运作，同时通过一个先进的双阶段桥接设计获得额外的治理保护。

NewChain 的核心特性是使用硬分叉作为治理机制来应对重大治理争议，为依赖 Dai 和 NewStable 的用户提供最终层级的安全保障。此外，NewChain 还具备优化 AI 辅助 DAO 治理过程的特性，如智能合约生成和状态租赁，以及神经代币经济学排放和每个 SubDAO 的治理 Lockstake 系统，促进整个生态系统的创新和增长。

以上就是从 Early Game 开始 MakerDAO 一步步的计划，目前我们没办法确保 Phase 1 到 Phase 5 是否代表了从 Early Game 到 Midgame 最后到 Endgame 的主要规划，因此本篇 $MKR 估值报告中我们对于 Endgame 中超出目前可预见范围的内容不做讨论。

2.3 抵押品种类

对于短期内 MakerDAO 的收支分析来说，了解其引入的底层资产是很重要的。Endgame 规划中将抵押品分成两种类型：能够实际保证无偏见特性的去中心化资产，以及能够提供可靠流动性和稳定性的现实世界资产。

$MKR： 作为 DAI 的流动性支持代币效用降低，即将这种流动性支持机制从强制性改为可选性，根据治理决策来决定是否启用。取而代之的是如果 MakerDAO 系统出现损失，有可能会通过降低 DAI 的目标价格（即其与美元挂钩的价格）来分摊这些损失。而 $MKR 在 Endgame 的规划中通过超额抵押金库成为 DAI 去中心化抵押品的一种非常有用的形式，可以为协议产生稳定费，并参与治理，同时还可以用来 farming SubDAO 代币。

现金类 RWA： 目前被 MakerDAO 最广泛使用的一种 RWA 资产，如中心化稳定币以及短期政府债券等。这类资产目前是维持 DAI 汇率稳定的重要抵押品，且由近期美国国债表现来看其也是 MakerDAO 收益的主要来源之一。但该类资产被扣押风险，或者说是监管风险最大，这也是 MakerDAO 为什么要经历三个不同阶段来尽可能降低此类资产在资产负债表中的占比。

2.4 三种阶段

术语说明：

DSR： DAI 存款利率

SFBR： 稳定费基本利率（同本报告中的贷款利率 Stability Fee）

TR： 一种随着时间的推移不断改变 DAI 目标价格的机制，正 TR 会增加 DAI 的需求并减少 DAI 供应。TR 的主要目的是控制 MakerDAO 对 RWA 资产的暴露程度，鼓励通过更多 ETH 等去中心化抵押品来生成 DAI。

总结来说，SFBR 和 TR 可以理解为所有稳定池的费率和专门针对去中心化资产稳定池的费率，提高 SFBR 和 TR 相当于变相提高了 DSR，会导致抵押获取 DAI 的成本升高从而降低 DAI 的供应，同时会是 DAI 需求增长，以此机制来拉高 DAI 的价格。

鸽子阶段：

监管风险很低且全球经济状况稳定的情况下利用 Cashlike RWA 资产尽可能多地创造收益并积累 ETH 存入国库，以应对未来危机。原计划鸽派立场将持续到 2025 年，届时如果不存在明显监管风险将扩展鸽派立场时间线以积累更多资本。

Source: https://forum.makerdao.com/t/endgame-plan-v3-complete-overview/17427

鹰阶段： 保证可扣押 RWA 敞口不超过 25% ，并在必要时将 DAI 与美元脱钩，以此使 DAI 既能够经受最严厉的监管打击同时没有切断与现实世界资产的联系。

Source: https://forum.makerdao.com/t/endgame-plan-v3-complete-overview/17427

凤凰阶段：

应对极端情况的措施，只使用去中心化资产和 Physically Resilient RWA 资产作为抵押物，DAI 的目标汇率将基于市场价格偏差进行调整，而不是依赖于 PSM 中的抵押品。

Source: https://forum.makerdao.com/t/endgame-plan-v3-complete-overview/17427

参考目前的监管态度与 MakerDAO 运行状态，我们预测未来三年 MakerDAO 会处于鸽派状态中，同时其对鸽派状态的 RWA 资产占比规划不完全适用，此估值报告中我们根据其目前资产占比以及在鸽派阶段尽可能多地获取收益的大致规划来做预测。 同时，在 MakerDAO 为 $MKR 赋能之前，我们暂且将 $MKR 视作与 MakerDAO 营收息息相关的项目代币。

3. Tokenomics

3.1 $MKR 代币效用

$MKR 代币是 MakerDAO 生态系统的核心，主要承担两个关键功能。首先，它代表着治理投票权，允许持有者对 MakerDAO 的提案进行投票，从而直接参与到协议的决策过程中。这包括对系统参数、协议升级和治理政策等方面的决策。其次，在系统出现资金不足以偿还 DAI 债务的情况下，MakerDAO 可以发行新的 $MKR 代币来抵消坏账，维持经济系统的稳定。这种机制确保了 $DAI 稳定币的健康和系统的整体稳定性，同时为 $MKR 代币持有者提供了直接影响协议未来的能力。

3.2 $MKR 代币分配

MakerDAO 通过其独特的股票回购模型管理和调整 $MKR 代币的供应。这个模型的核心是一个被称为“盈余缓冲区 (Surplus Buffer)” 的机制，它是 MakerDAO 协议所有收入的首要去向。盈余缓冲区的主要目的是为贷款缺口提供第一道防线。当出现贷款缺口时，盈余缓冲区的资金将首先被用来弥补这个缺口。只有在盈余缓冲区的资金不足以弥补缺口时，Maker 协议才会通过发行额外的 $MKR 代币来弥补差额。

值得注意的是，盈余缓冲区有一个设定的上限。当盈余缓冲区的资金超过这个上限时，额外的 Dai 将被用来回购 $MKR 代币， 2023 年 6 月份之前，回购的 $MKR 代币会被销毁。这个机制设计为减少 $MKR 的总供应量，从而为现有 $MKR 持有人提供价值。从长期来看，这种回购和销毁机制将导致 $MKR 的供应量减少。截至目前，已有 22, 368.96 个 $MKR 代币被回购并销毁，这占到了总供应量的 2.237% 。这种持续的回购和销毁活动体现了 MakerDAO 协议的财务健康和 $MKR 代币的稀缺性，对 $MKR 的市场价值某种程度上产生积极影响。

自 2023 年 6 月份后，在 MakerDAO 更新过的智能燃烧引擎中，超出新设定的盈余缓冲区部分的资金会用来购买 $MKR 代币，所购买的 $MKR 与相应数量的 ¥DAI 会组成交易对，并在 Uniswap V2 上提供流动性。生成的流动性提供代币（LP Tokens）随后被转移到协议所拥有的地址中。此举主要目的是将 $MKR 代币与 DAI 代币流通的供应量、流动性等机制受协议进一步掌控，本质上还是调节 $MKR 代币在公开市场上的供应量，可以理解为是一种主动做市。

同时，该智能燃烧引擎基于一个估值模型，在 $MKR 代币价格较低时优化燃烧代币的过程。当 $MKR 市值低于其估值目标时，协议将使用累积的 Elixir（$MKR/$ETH/$DAI 流动性代币）进行燃烧。此外，该计划还引入了年度新发行 $MKR 代币，以抵消因燃烧而造成的持有者集中。这种机制旨在创造一个动态平衡，其中每年燃烧和发行的 $MKR 数量相等，从而支持代币的健康流通。$MKR 的价值将由其燃烧机制、积极投票者可获得的 SubDAO 代币收益，以及为积极投票者提供的低利率高抵押率 $DAI 生成能力共同推动。

3.3 MakerDAO 盈利模式

3.3.1 借贷利息收入（Stability fee）

在引入 RWA 资产之前，MakerDAO 最主要的收益来源就是借贷利息收入，即当用户抵押加密资产换取 $DAI 时所需支付的借贷利息，以下是 MakerDAO 的链上抵押池及对应利息：

Source: makerburn

结合 Dune 的数据来看， 2022 年 10 月份之前 MakerDAO 大部分收益都来自上面几个 $ETH 借贷池的利息收益。而 2022 年由于 $UST 崩盘，大量用户退出加密市场，稳定币 TVL 大幅下降，MakerDAO 需要采取降息手段尽量留住用户并稳定自身财务状况；同时参考竞争对手如 Aave 等借贷费率也都降至 0% ；并且 MakerDAO 将 $USDC 等稳定币储备换成国债等生息资产的计划开始实施。

2022 年几乎为 0 的稳定费率使得 2022 对于 MakerDAO 来说是几乎入不敷出的一年，于是 2023 年开始 RWA 资产如国债等收益逐渐开始占据 MakerDAO 总收益的大头。

Source: https://dune.com/steakhouse/makerdao

3.3.2 现实世界资产收入（RWA income）

随着 2021 年末至今美国国债收益率逐步升高，来自 MakerDAO 美国国债储备的收益也随之升高直至今天该收益来源占 MakerDAO 总收入的一半以上。

Source: https://dune.com/steakhouse/makerdao

3.3.3 清算收入 (Liquidation income)

当用户的加密资产价格快速下跌至清算线时，MakerDAO 会清算用户的加密资产并收取一定费用，这部分收入曾经在 2022 年市场向下波动巨大时帮助 MakerDAO 获取了一定收益，但市场波动较为平稳时我们并不期望通过清算收入来维持 MakerDAO 的运营。

Source: Makerburn

3.3.4 PSM（PSM revenue）

用户可以通过 PSM 将 $DAI 与其他稳定币（如 $USDC）以非常接近 1: 1 的比例互换。这个互换过程中征收的小额费用就是 PSM 换手费。该费用用于调节 $DAI 的供应量，有助于维持其价值稳定，并作为系统收入的一部分。在市场波动期间，PSM 使得 MakerDAO 通过这种方式有效地调节 $DAI 的流动性和其价格锚定。

Source: Makerburn

4. Valuation Model

我们的估值是基于折现现金流分析（DCF）方法，这种方法在我们的估值模型（ MKR Valuation Model ）中有较详细的推导，并可根据未来实际的市场条件对估值进行相应调整。以下是估值方法的细节描述和解释。

4.1 折现现金流分析（DCF）

为方便理解可以将 MakerDAO 视为一个暂时不受监管的，类似银行的货币发行机构，初始用户需要使用去中心化稳定币 $DAI 来交易就要通过超额抵押资产的方式获取 $DAI，并付给 MakerDAO 借贷利息。与此同时，MakerDAO 还用借贷者所付的息费来提供了 DSR，为 $DAI 的存款者提供获取定期储蓄利息的敞口。

最初，MakerDAO 的主要收入来源有用户超额抵押加密资产和真实世界资产借出稳定币 $DAI 来收取一定的贷款利息 (Stability fee)，用户抵押资产价值跌破清算线时收取的清算费用(Liquidation income) 以及 PSM 的稳定币交易费用（PSM revenue）。2022 年末开始 MakerDAO 将其大部分 PSM 底层资产逐渐从 USDC 等稳定币换成了能带来稳定收益的美债和美债 ETF 等现实世界资产，该额外的固定收益 (RWA income) 目前已成为 MakerDAO 目前最大收益来源，其次是 ETH 借贷带来的利息收入。

基于以上条件，我们认为现金流贴现法最适合于 $MKR 币价的估值。现金流贴现法（DCF）是一种绝对估值方法，用于根据资产的预期未来现金流来估计其价值。其原理是，一家公司的价值是基于其未来可产生的现金流来计算的，等于现金流按照能够反映其风险的折现率进行折现的结果。我们的模型以 2023 年 12 月 31 日之前的数据作为依据，以 3 年为预测期，并以终值来表示协议持续经营下未来长期的现金流，估算 2024 年 3 月 1 日 $MKR 代币的价值。

4.1.1 假设

本模型构建基于一系列关键前提，并将 Endgame 对于如 RWA 资产在不同阶段占比和美国国债降息周期等数据纳入考量，体现了对于 MakerDAO 未来三年的发展趋势的预测性估值。这些假设是模型评估的基石，并已被整合于我们的价值评估框架之中，允许灵活调整以适应不断变化的市场情况。详细的假设描述可在以下部分找到。

DAI Total Supply：

DAI 总供应量的增长对估值产生重大影响，因为它直接驱动目前第二大收入来源总利息收入(Stability fee) 并间接影响清算收入 (Liquidation income)。 根据上一份研报，我们将通过 CDP 稳定币占稳定币市场的份额以及 DAI 在 CDP 稳定币中的市场份额来预测 DAI 的总供应量。

首先是稳定币 TVL，参照 21 年 4 月到 22 年 4 月的增长速率分成以下三种情况：

目前： 130, 646.0 million

Bear： 2024 - 10% ；2025 - 20% ；2026 - 30%

Base： 2024 - 15% ；2025 - 30% ；2026 - 45%

Bull：  2024 - 20% ；2025 - 40% ；2026 - 60%

我们的观点认为，目前正处于加息周期， 像 MakerDAO 这样能将链下无风险收益资产的利息带到链上并分配给稳定币持有者的方式，即 DSR，相较于传统 $USDC 与 $USDT 将该部分收益作为项目方利润来说会更受市场喜爱，只是由于目前生态尚在发展，去中心化稳定币有出入金困难、用户不友好等一系列问题，所以其市场份额仍在较低水平 7% 徘徊。 （DSR 给的利息大部分是来自于 MakerDAO 的抵押借贷收益，但理论上其可以将 RWA 的额外收益也用作 DSR 利息）

鉴于引入 RWA 资产使得 CDP 稳定币目前能稳定生息的能力，根据三种不同市场情况，我们对 CDP 稳定币在稳定币市场中的份额进行大致预测：

Bear： 2024 - 12% ；2025 - 15% ；2026 - 18%

Base： 2024 - 17% ；2025 - 20% ；2026 - 23%

Bull：  2024 - 22% ；2025 - 25% ；2026 - 28%

同时在 CDP 稳定币市场中，自 2022 年 7 月 CDP TVL 较为稳定后，DAI 在 CDP 稳定币中占比一直在 60% - 70% 徘徊，我们可以预测今后 CDP 稳定币市场份额升高会使更多项目方如 Aave 等做类似稳定币项目，随着竞争更加激烈且该领域技术壁垒对于头部项目来说几乎可不忽略不计，对于未来三年 DAI 在 CDP 稳定币市场份额可以分成以下三种情况：

Bear： 2024 - 65% ；2025 - 55% ；2026 - 45%

Base： 2024 - 65% ；2025 - 60% ；2026 - 55%

Bull：  2024 - 65% ；2025 - 70% ；2026 - 75%

RWA 资产占比：

目前 RWA 资产占 MakerDAO 总资产比例为 46.40% ，根据 Endgame 规划来说会对应不同的监管情况会逐渐减少美债资产的比例，预计 2025 年前后降至 15% ，我们假设未来三年的 RWA 资产占比为：

Bear： 2024 - 40% ；2025 - 22% ；2026 - 4%

Base： 2024 - 44% ；2025 - 30% ；2026 - 16%

Bull：  2024 - 58% ；2025 - 63% ；2026 - 68%

其余数值预测详见下表：

$MKR 代币通缩：

鉴于 MakerDAO 将于 2024 年初开始进行 $MKR 代币的 Rebrand，具有增发预期同时也有智能燃烧引擎的通缩预期，就其规划来说会保持 $MKR 代币维持流通量不变，估值中根据现有的流通量进行计算。

4.1.2 DCF Model

以下为三种情形下对应的 DCF 结果：

熊市情况：

熊市时，$MKR 代币价格预计为 1, 334.96 美元， 2024 年 3 月 1 日的协议估值为 12.31 亿美元。

基准情况：

基准情况中，$MKR 代币价格预计为 2820.03 美元， 2024 年 3 月 1 日的协议估值为 26.00 亿美元。

牛市情况：

牛市时，$MKR 代币价格预计为 5, 349.17 美元， 2024 年 3 月 1 日的协议估值为 49.33 亿美元。

4.1.3 概率加权情景分析

我们分别分配给牛市和熊市 25% 的概率，基准情景 50% 的概率。 $MKR 代币价格的概率加权 DCF 估值为 3081.05 美元，协议的估值为 28.4 亿美元。2024 年 1 月 16 日 $MKR 代币的价格为 1, 989.35 美元，仍有 54.88% 的潜在上涨空间。

4.2 可比分析

可比分析是一种常用的估值方法，通过与同行业的相似企业进行比较来进行估值。其基本假设是，相似的企业应该具有类似的估值倍数，如市销率（P/S）和市盈率（P/E）。当然，需要申明的是，用这种估值方法在去中心化金融领域对这些借贷协议进行估值时可能存在一定的局限性，因为可靠的销售收入数据可能是无法得到的。

在进行可比性分析时，选择在行业、商业模式、风险状况和市场动态方面尽可能相似的企业至关重要。通过确保这些方面的可比性，外部因素的影响就会减少，从而使我们能够关注被分析企业的内在价值驱动力。如果我们选择的可比公司属于去中心化借贷行业，并且与 MakerDAO 有类似的业务性质和风险情况，这可以增强比较分析的有效性。这里我们选取 AAVE、Curve Finance 与 Compound 三个同样是借贷业务龙头并与 MakerDAO 有一定的业务相似性的企业来进行可比性分析。

4.2.1 估值假设和变量考虑

市盈率 （Price/Earnings Ratio）: 市盈率通过考虑代币价格与协议利润之间的关系，来帮助投资者评估项目的投资价值和风险程度，不同行业和项目类型的 P/E 比率可能有很大差异，因此通常需要与同行业的区块链项目或市场平均值进行比较。

市销率（Price/Sales Ratio）：市销率常用于根据收入来评估同一行业公司的估值。对于去中心化借贷协议，协议收入（在传统公司中称为“销售收入”）是评估其财务表现和可持续性的关键因素。通过使用市销率可以了解市场如何评估该协议的收入能力。

PEG 指标 (市盈率/净利润增长率)：对于 MakerDAO 这样的借贷协议，近期引入美债资产作为底层资产大幅增加了协议收入，采用过去平均的协议收入计算市盈率/市销率来估值难免有失偏颇。我们引入 PEG 指标来弥补 PE 估值对协议动态增长评估的不足，PEG > 1 时，市盈率高于协议利润增速，属于被高估；PEG < 1 时，说明企业正在快速发展，但该发展暂时并未由市盈率体现，属于被低估。根据 PEG 指标我们可以大概对可比估值有更为全面的判断。

市销率的平均值（Average P/S ratio）: 我们采用加密行业中常用的市场乘数方法，以四个可比协议的市销率的加权平均值作为市场乘数 1 。通过 FDV/Market Cap 计算协议所得市盈率或市销率的加权平均值，我们基本上考虑到了可比项目的上限和下限以及不同市值项目的权重，提供了一个更为平衡的市场乘数估计。因此，我们选择使用可比项目的加权平均值作为量化的市场乘数来避免仅依靠最大或最小值可能产生的潜在偏差，但注意，由于营收等数据的准确性限制，该数值仅供比较参考。

中位数（Median）： 从统计学上讲，中位数不受分布序列中极端值的影响，这在一定程度上提高了中位数对分布序列的代表性。因此，我们认为选择中位数作为市场乘数 2 是合理的。

费用收入（Annualized Total Revenue）：通过分析区块链项目产生的收入可以评估其取得收入和维持运营的能力。收入是项目财务健康和增长潜力的关键指标。协议费用收入的评估，有助于了解借贷活动直接相关的收入流以及借贷协议的盈利能力。协议收入可以来自借贷协议内的各种来源，包括借贷利息、RWA 收益等。通过考虑协议费用收入作为变量，分析师可以评估收入流的多样化。这有助于评估协议抵御市场波动的能力和长期的生存能力。

利润（Annualized Revenue to $MKR Holders): 在传统股票市场中，P/E 中的 earnings 指的是公司在特定时间段内（通常是季度或年度）实际赚取的净利润，这是投资者关注的一个重要财务指标，用于衡量公司的盈利能力和财务健康。然而，在区块链领域，”earnings” 的概念可能不太适用。这是因为 DeFi 项目不以传统的方式盈利，他们通常不会有类似传统公司的净利润或每股收益。相反，它们的经济模型可能涉及代币交易手续费、流动性挖矿奖励、借贷利息等转换给项目或者代币持有者的净收入。在对 $MKR 代币进行 PE 估值时，我们参考 Makerburn 的方法使用其净利润进行计算。

4.2.2 可比分析法估值

上图显示了基于市销率（Price/Earnings Ratio）和市盈率（Price/Sales Ratio）的项目估值以及代币价格。我们利用 2023 年 1 月到 12 月的数据估算了项目一整年的费用收入和净收益。MakerDAO 预估的年化总收入为 2.11 亿美元，这表明其作为借贷行业龙头之一，结合目前可观的美债收益率条件下具有良好的创收能力。此外，$MKR 的市盈率相对于所选去中心化借贷协议的平均比率较低，这点通过 PEG 指标也有所体现，相较于其他三个协议，$MKR 价值可能会被低估。最后，根据市盈率，$MKR 代币价格范围在 $ 8, 737.18 - $ 10, 678.78 ；根据市销率，$MKR 代币价格范围在 $ 3, 131.64 - $ 7, 047.86 。

4.3 综合分析

综合 DCF 估值与可比分析估值的结果，我们对 $MKR 代币进行综合估值：

首先我们对 DCF 估值模型中的关键变量进行了敏感性分析，根据敏感性分析结果选择了不同终止市盈率和贴现率情况下的概率加权 DCF 估值的最大值和最小值。在可比分析中，由于 MKR 市盈率/市销率与行业其他协议相差较大，考虑到数据准确性的情况，我们分别赋予 P/E 与 P/S 估值模型各 10% 的权重，另外的 80% 赋予给了加权 DCF 估值。综合分析结果得出，$MKR 的代币价格范围为 $ 3396.72 - $ 4374.21 ，完全稀释估值 (FDV) 的范围为 $ 3.321 billion - $ 4.277 billion

此外，如上述 PEG 指标指出，我们当前根据 P/E 指标对于 $MKR 代币的估值是较为保守的估值，相较于其引入 RWA 资产后净收益快速增长的情况目前的 P/E 估值属于低估。

估值模型的建立和推导的代币价格是基于当前所提供的数据和市场运营情况。未来实际的市场动态和 MakerDAO 的运营表现将最终决定其真实的市场价值。

5. 风险

5.1 $MKR 分配

$MKR 代币的稀释风险：MakerDAO 的运作机制中包括一项关键性措施，即在贷款短缺的情况下发行新的 $MKR 代币。这种措施虽然是为了保持系统的稳定性和流动性，但它同时带来了 $MKR 代币稀释的风险。同时，新代币的发行可能会导致现有代币持有者面临价值下降的风险。这种稀释效应可能对 $MKR 的市场价格产生负面影响，特别是在市场对 $MKR 的需求保持不变的情况下。

5.2 监管风险

Endgame 规划的影响：MakerDAO 目前正在考虑的 Endgame 规划涉及几种不同的运营姿态，包括鹰派和凤凰姿态。这些策略的选择和实施将对 MakerDAO 的整体收益和市场定位产生重大影响。特别是采用鹰派姿态或凤凰姿态可能会导致运营策略和风险管理方法的根本变化，这些都可能影响 $MKR 代币的价值和吸引力。

DAI 与美元脱钩的潜在影响：MakerDAO 稳定币 $DAI 与美元的脱钩规划是一个重大的战略调整，这可能会在短期内导致用户流失和市场不确定性。$DAI 作为一个关键的 DeFi 资产，其与美元的联系直接影响其稳定性和用户信任度。任何脱钩行动都需要仔细管理，以避免对整体生态系统产生负面影响。

6. 总结

本文运用现金流分析（DCF）对 $MKR 代币价值进行合理测算。通过概率加权 ，MakerDAO 估值为 28.4 亿美元，$MKR 预期价格为 $ 3, 081.05 ，有接近 54.88% 的潜在上涨空间。最后，结合 P/E 和 P/S 估值法，综合分析得出 $MKR 在 2024 年第一季度结束后的代币价格范围为 $ 3396.72 - $ 4374.21 ，与目前市场上 $MKR 的代币价格相比，仍有一定的上涨潜力。

在快速发展和高度竞争的 DeFi 市场中，MakerDAO 的长期存活和成功将高度依赖于其适应监管变化和市场需求的能力。Endgame 计划对于 MakerDAO 甚至是 Defi 来说都是跨度不小的一步，摸着石头过河的 MakerDAO 是否真的能够成为其理想中的高效、创新组织仍有待观察。我们将持续关注相关领域的发展，以便为投资者提供准确而及时的市场分析。

参考资料

https://forum.makerdao.com/t/endgame-plan-v3-complete-overview/17427/2

https://forum.makerdao.com/t/the-5-phases-of-endgame/20830

https://dune.com/steakhouse/makerdao

https://makerburn.com/#/estimate

https://cryptorank.io/price/maker

https://etherscan.io/token/0x9f8f72aa9304c8b593d555f12ef6589cc3a579a2

https://www.coingecko.com/en/coins/maker

https://coinmarketcap.com/currencies/maker/

https://tokenterminal.com/terminal/projects/makerdao/financial-statement

https://daistats.com/#/

https://expenses.makerdao.network/

https://maker.blockanalitica.com/

https://defillama.com/categories

【声明】 本报告是由 @GryphsisAcademy 的贡献者 @yelsanwong 完成的原创作品，由 Gryphsis Academy 导师 @CryptoScott_ETH 和 @Zou_Block 给出修改建议。作者自行对所有内容负责，该内容并不必然反映 Gryphsis Academy 的观点，也不必然反映委托撰写报告的组织的观点。编辑内容和决策不受读者的影响。请知悉，作者可能拥有本报告中提到的加密货币。本文件仅供信息参考，不应作为投资决策的依据。强烈建议您进行自己的研究，并在进行投资决策之前咨询中立的财务、税务或法律顾问。请记住，任何资产的过去表现并不保证未来的回报。